Servizi di investimento immobiliare

La scelta della metodologia per investire in immobili dipende dal profilo dell'investitore.

"L'investimento immobiliare si basa sull'acquisizione, diretta o indiretta, di una parte o di tutta una proprietà allo scopo di guadagnare un reddito passivo e aumentare la ricchezza".

Comprare una proprietà per affittarla e generare reddito passivo ogni mese

Comprare una proprietà per rivenderla

Acquisto di un immobile da ristrutturare e vendere

A. Buoni rendimenti, superiori a quelli ottenuti con un investimento a reddito fisso.

B. Molteplici opzioni di affitto (ad esempio, affitti a lungo o breve termine, appartamenti per vacanze, appartamenti condivisi, ecc.)

C. Leva finanziaria, che consiste nell'acquisire l'immobile attraverso un prestito bancario e pagare le rate attraverso l'affitto.

In questo caso, una proprietà viene acquistata con l'obiettivo di aumentare il suo valore nel tempo.

Questo tipo di investimento richiede pazienza perché i tempi di rivalutazione possono essere lunghi, ma può essere molto interessante se l'immobile ha un forte potenziale di apprezzamento, cioè l'aumento di valore sperimentato dall'immobile a causa di una serie di fattori esterni come la posizione, l'aumento della domanda, un maggiore accesso al credito, ecc.

I tipi di proprietà che sono più interessanti per questo modello di investimento sono:

Appartamenti.
Terreni.

Questo genere di transazioni si concentrano sulla ristrutturazione di proprietà in cattive condizioni al fine di rivenderle a prezzo di mercato o, idealmente, al di sopra del prezzo di mercato.

Il grande vantaggio di comprare, ristrutturare e vendere consiste, nella maggior parte dei casi, nel fatto che l'immobile può essere rivenduto non appena la ristrutturazione è terminata, ottenendo così una significativa plusvalenza.

Più si è riusciti a negoziare il prezzo d'acquisto e a contenere le spese per la ristrutturazione dell'immobile, più alta sarà la plusvalenza.

Questo è un modo di investire nel settore immobiliare che permette un ritorno sull'investimento in un breve periodo di tempo. È però molto importante conoscere bene il mercato ed avere una squadra di ristrutturazione competente ed affidabile. È anche molto importante conoscere a fondo le norme fiscali applicabili nel paese in cui si trova l'immobile, poiché il regime fiscale può avere un impatto significativo sul profitto netto.

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